大业信托•东方资管15号集合资金信托计划

大业信托•东方资管15号集合资金信托计划

预约电话

400-004-9979

信托规模

10,800万元

信托期限

信托计划于2015年10月23日到期，剩余信托期限约1年。

预期收益率

（1）100万≤委托资金＜300万，年化收益率8.5%；

（2）委托资金≥300万，年化收益率9%。

认购起点

100万元起

利益分配

按自然季度分配，每自然季度末月20日为当期应分配收益结算日，支付日为结算日后的10个工作日内。

信托资金用途

信托资金用于投资万家共赢资产管理有限公司发行的“万家共赢佳源银座专项资产管理计划”的优先级份额，专项资管计划通过徽商银行合肥城隍庙支行向杭州“佳源银座”项目发放委托贷款。

用款项目

“佳源银座”项目地理位置优越，周边交通便利，是城市密集型高档居住区，商业、文化、居住氛围浓厚。项目总占地面积9,545.5平方米，规划业态1-3F为商业配套，4-18F为写字楼，预计将产生4.85亿元的销售收入，另外价值4.85亿元的房产由佳源集团持有经营。

浙江佳源房地产集团有限公司同时拥有国家房地产开发、建筑工程施工总承包与物业管理一级资质，连续五年入围中国房地产百强企业，2013年排名中国房地产开发企业第47位。集团总资产超过320亿元，净资产98亿元，年度营业收入总额86亿元。佳源集团累计开发量超过千万平米，开发区域覆盖23个城市，在建在售项目37个，集团实力雄厚。

信托计划收益来源

（1）杭州市“佳源银座”项目销售收入；

（2）浙江佳源房地产集团有限公司统筹收入。

风控措施

1.资管层面分级设计

（1）信托计划认购专项资管计划的优先级份额，该资产管理计划优先级份额与次级份额的比例不高于6:4；

（2）资管计划每次分配时，优先分配优先级资管份额的收益及本金；

（3）东方上海办出资认购专项资管计划劣后级份额，并以劣后级资金本金保障优先级投资人的本息收入。

2.委托贷款层面增信措施

（1）标的项目价值3.2亿元土地使用权抵押担保；

（2）标的项目公司100%股权质押担保；

（3）浙江佳源房地产集团有限公司不可撤销的连带责任保证担保；

（4）佳源集团实际控制人沈玉兴提供个人连带保证担保。

3.东方上海办负责执行委托贷款项目的管理工作。