资管信息网

【财经画报】大举进军东南亚 是什么在吸引中国人?

汇正炒股帮2020-09-20 14:17:57


点击上方蓝字,记得关注我们!




近几年来,中国人掀起一股东南亚投资热潮,最受追捧的资产当属东南亚主要国家核心城市的房产。

如泰国首府曼谷,以及热门旅游区的清迈、芭提雅等,越南首府胡志明市以及河内、马来西亚的吉隆波、菲律宾首都马尼拉、柬埔寨首都金边。

投资选择上绝大都以公寓为主。

中国人海外房产投资前二十年基本是跟随着移民潮,如移民最集中的加拿大、澳大利亚、新西兰。伴随房价不断上涨对本国带来的影响变大,三国政府近年来加大对于房产投资的监管,并增加购房的税收负担。从最近公布的数据显示,以上三个国家的房产价格呈现下降趋势。


反观国内房地产市场,政府反复强调“住房不炒”,人口也将进入下降趋势。而国内房产已经走过黄金二十年,伴随政府对房地产行业的强监管,国内房产投资潜力也已经不大,而成本却变得越来越高。


资金总是要寻找出路,寻求更好的投资回报率,就这样,中国人开始把眼光放到东南亚新兴经济体,东南亚主要国家到底有哪些优势吸引着国人的钱袋子。


1、旅游业兴盛带来中国人对东南亚国家新的认识

由于东南亚普遍推行非常宽松的签证政策,近来成为中国人海外旅游的最热门区域,旅游业成为重要的支柱产业。以泰国为例,自从2014年泰国对中国游客开放落地签后,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温四年。2018年赴泰国际游客达到3800万人次,同比增长了7.20%。其中,中国游客排名第一,达到1050万人次,同比增长了7%,创下新高。



旅游带来的是人们对东南亚国家的重新认识,不少人去曼谷买房是为了养老、子女教育,泰国环境好,教育在亚洲排名靠前。2016年以前泰国的海外置业者中还是以日本、欧美等为主力,2016年后中国大陆置业者已经占据了最大的购买份额。


2、承接产业转移,经济增长潜力大


随着国内人工成本持续上涨,中国世界工厂的优势已经不在,而东南亚依靠人口红利成为最理想的产业转移承接地,就像过去三十年中国的崛起一样,全球产业在未来会不断转移到人工成本更低的东南亚,随之带来的必然是东南亚经济的快速增长,财富的增长带来住房需求的提升,东南亚经济体房地产市场的繁荣发展是可以预见的。



东南亚主要经济体近几年都保持较快的增长速度,如柬埔寨,经济增长率从2011年开始连续六年保持在7%以上,排名世界前列。


3、人口红利优势显著,城市化水平低


东南亚主要国家普遍人多地少,劳动力资源丰富,城市化水平低,基础设施落后。从人类迁徙历史进程看,都是从农村迁往城市,尤其是大中城市。


东南亚国家中,菲律宾、越南人口均过亿,菲律宾拥有75%的劳动人口,人口结构类似于中国90年代,越南这一比例达到70%,接近中国2000年的水平。越南的城市化水平低,2018年末的城镇化水平约36%,相当于2000年的中国。从这个角度来看,越南、菲律宾有很大的发展空间。


4、投资门槛低,整体回报率高


由于东南亚房产投资的门槛并不高,相比国内动辄数百万的资金成本,不到百万就可以投资一套公寓。东南亚整体的投资收益高,除了经济发展带来、住房需求增长带来很大的升值潜力,而近几年旅游业大热推动东南亚短租公寓需求大增,房产的租金回报率也是比较高的。


世界银行发布的《全球经济展望》预测,菲律宾首都马尼拉,每年房产增值可达10%,租金收益超6%。泰国首府曼谷的年租金收益也达到6%,而国内核心城市的租金收益普遍不足3%。在这样的对比之下,东南亚确实更有诱惑力。


HUI ZHENG CAI JING


试想想,当你面对两种不同的环境


·一个是经济增速下滑、人口红利消失、城市化空间已经不大;

·另一个是经济增长潜力大,有明显的人口红利优势,且人口保持增长趋势,产业转移带来财富增长、城市化空间巨大。


你会选择在哪个地方投资房产?


欧美走过的路,中国正在走;中国走过的路,东南亚正在走。

只是在一片投资淘金热潮中,注定会伴随大起大落。走出国门,进军东南亚,需要极大地魄力。


Copyright © 资管信息网@2017