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央视财经频道:一线城市房价上涨3.3%,二线11.6%,三线11%!10天内21城调控政策放松,楼市金三银四来袭!

楼市安徽2020-05-27 09:43:38


随着即将到来的金三银四,楼市政策也是一波接一波的出台,据悉,目前全国已有21城楼市松绑。另外,合肥利率下调10%,武汉认贷不认房,临安房贷结清后仍算首套,佛山首付降至两成。



据央视新闻报道,目前一线城市新房售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%!


楼市回暖信号明显,这一波操作对于买房人来说无疑是要抓紧时间上车。



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合肥利率下调10%,刚需买房福音!
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楼市回暖现象在合肥来看,就是“认房不认贷”已基本取消。合肥征信有最新变化,首套房贷款结清房贷按照首套房利率执行。




那么目前合肥银行的房贷利率情况如何?



目前合肥共有12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行。


分别是工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发银行,称:贷款结清可以按照首套房利率执行。


从几家较为主流的银行对于二套房已结清的利率来看,房贷利率大多降至首套房利率,利率普遍降低了10%!


这对于买房人来说也是一个好消息,光大银行首套房上浮25%、二套房房贷利率结清上浮25%,未结清上浮30%也是目前合肥房贷利率最高的银行;


此外,东亚银行、杭州银行关于新房贷款方面均停贷。


而九江银行首套房贷利率仅15%,这也意味着房贷利率也正趋于理性,加上贷款结清可以按照首套房利率执行,对于市场来说无疑是一剂强心剂,促进楼市回暖。



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武汉认贷不认房!
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近日,网络爆料武汉实行新的个人房贷政策—“认贷不认房”。即对于单笔房贷执行利率的认定只需通过查询个人征信报告,依据借款人未结清个人住房贷款笔数确定,可不再考虑借款人实际住房套数。



根据最新版的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》明确指出,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。


也就是说,拥有被银行认定首套并享受首套利率、房贷仍然在供的房子,就可以享受房贷抵扣个税。




该办法明确首套房的认定依据是“认贷不认房”,这意味着银行对首套房的认定利率成为纳税人能否实现房贷抵扣个税的主要依据。但在实际操作中,由于房贷利率动态变化较大,因此认定标准存在差异,购房者应及时与自己的房贷银行联系确认贷款是否属首套。



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临安房贷结清后仍算首套
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近日,据临安房管局管理处工作人员介绍,在临安买房,名下如果有正在贷款的房子,只要结清现有贷款,就算首套!


其实,除了临安外,近期已有不少地方对限贷政策有所松动,例如:


佛山和南京:部分区域首套房,可以最低首付2成。


此外,多数城市下调了房贷上浮利率,例如:


无锡:个别银行小幅下调了首套房贷款利率,多数银行虽然仍执行原有的贷款政策,但放款速度比前期加快了。


深圳:此前,深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。到了去年12月和今年1月,深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。


北京:越来越多银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。


鹤山:大部分银行房贷利率涨幅有所下调。从2018年4月份首套利率上浮25%到现在的20%;二套利率上浮从30-35%到现在的25-30%。


南京:大部分银行首套房利率已降至上浮15%,少部分银行可以做到10%;二套房方面,大部分基本上浮20%左右。



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佛山首付降至两成
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据佛山当地消息:“即日起,新受理的非限购区域房产,最高贷款成数开放为8成,需要求客户同时符合名下完全没有贷款记录,查册没有房产,请各位知悉。并且,首套房仅上浮10%”。



也就是说在佛山非限购区域、买首套房,名下没有房贷记录,满足这3个条件,最低可以2成首付,最高可以贷款8成。而此前首套房,首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。


此外,佛山邮储银行贷款政策也流出:



据当地媒体所咨询的邮储银行合作按揭公司相关工作人员回复表示:确实是最新政策,同时满足以下三个条件的客户,即日起可申请2成首付,购房款最高可以贷款8成(即相当于首付2成),二手房与合作准入的一手楼盘都可以。


这一消息无疑是的刺激了佛山楼市!



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21城放松调控,楼市要回暖了
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截至目前,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,楼市回暖信号明显。



1
取消限价城市


衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。(撤文)。


广州:市住建局:在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;


北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。


佛山:取消楼市限价,变为单合同。


阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。


2
放开限售城市


太原:2018年7月4日,取消限售。


菏泽:取消新二手房限制转让措施。


大连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定;


取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。


3
解除限购城市


2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。


主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。


4
放宽落户城市


广州:学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。


南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。


杭州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。


西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。


常州:官方宣布购房落户条件放宽。


合肥:部分区域购房不需社保证明。


海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。


专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。


珠海:非珠海市户籍居民购房,从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。


5
楼市减税城市


深圳:二手房的增值税附加税减半。


南京:二手房交易部分税费也减半。


6
其他松绑举措


青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。


天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。



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楼市逐渐回暖,现下是买房最佳时机
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房贷利率的最新政策,地市房价的上涨都在昭示着目前楼市的回暖,对于买房人来说,在房价上涨前入手一套是最好的选择。


二手房市场冲击新房市场,现在二手房市场一片涨声,其中有学区的原因,有拎包入住的原因,更重要的原因是二手房普遍比新房便宜。


合肥限购政策已经出台两周年了,房价猛涨的趋势被遏制住了,但是让它回到15年以前的价格已经不可能。


但是对于普通刚需族来说,在现在这个时机买,反而有可能捡到便宜。


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