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9月集合信托发行量下降,房地产信托产品仍是主流

长甲地产2019-06-16 13:21:38


最新数据显示,9月共有61家信托公司发行了1238款集合信托产品(包含根据成立日期推算的发行产品),发行数量环比减少201款,降幅为13.97%。

 

其中,四川信托发行了121款,位列第一;中航信托发行了105款,名列第二;华能信托(98款)和国通信托(86款)分列三四。前述4家信托公司发行的信托产品总计410款,市场占比超过30%。



实际募资规模下降

 

从成立数量看,9月份集合信托产品数量是下滑的,实际募资额度也在下降,且幅度不算小。

 

当月共有57家信托公司成立了1200款集合信托产品,成立数量环比减少116款,降幅为8.81%;共募集资金1005.99亿元(不包括未公布募集规模的产品),环比减少231.65亿元,降幅为18.72%。可以看出,房地产领域集合信托产品规模相对较高。

 

数据显示,房地产领域产品平均成立规模为1.01亿元,环比下降23.76%;工商企业领域产品平均成立规模为0.59亿元,环比下降37.91%;基础设施领域产品平均成立规模为0.63亿元,环比下降5.90%;金融领域产品平均成立规模为0.96亿元,环比下降11.88%;证券投资领域产品平均成立规模为0.75亿元,环比下降10.28%;其他领域产品平均成立规模为2.70亿元,环比上升30.25%。

 


产品收益率继续上升

 

从产品期限看,在已公布期限的1075款产品中,1年期~2年期(不含)产品发行了632款,占比51.05%,始终占据主流。2年期~3年期(不含)产品发行了391款,占比31.58%;3年期以上产品发行52款,占比4.20%。

 

数据显示,9月集合信托产品的收益率仍在上行,其中投资于房地产、工商领域、基础设施的信托产品收益率略有上升,投资于金融机构的产品收益率略有下降。

 

以房地产信托为例,该领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.46个百分点至8.02%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.19个百分点至8.97%,3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.25个百分点至8.75%。

 

集合信托产品的投向方面与此前变化不大,房地产仍是主流。

 

数据显示,投资于房地产领域的产品482款,占比38.93%;投资于工商企业领域的产品138款,投资于基础设施领域的产品210款,投资于证券市场领域的产品84款,投资于金融领域的产品266款,发行数量环比均有所下降。



 观点:

从目前的情况来看,宏观杠杆率稳住了,货币信贷也增长适度,说明积极财政政策是有效的,我国经济在平稳运行,虽然集合信托产品数量有所下滑,但房地产信托产品仍是主流,这也给当前的房地产市场打了一剂强心剂,利于房产资金流的稳定,和房企持续健康的发展。


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