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信托资管新规指导意见将出台!或允许开展“善意通道业务”,地产信托被暂停!

票友—票据圈儿那些事2020-09-28 12:22:04

记者独家获悉,信托公司《资管新规》过渡期指导意见已经出台,目前已经下发至各银监局。


多位知情人士透露,该《指导意见》总体延续了《资管新规》精神,依然是“严”字当头。但没有比资管新规更严格的规定,总体而言,对机构和市场影响偏正面。


记者获悉,该《指导意见》在征求意见时期表示,对事务管理类业务(即通常所说的通道业务)进行了“善意、恶意”的划分,规定善意的事务管理类业务可以开展,恶意的事务管理类业务不能开展。但记者尚未确认这一规定是否最终体现在指导意见中。


银保监会信托部原主任邓智毅此前表示:“当下,投资者需求日益多元化,要求资产跨市场、跨品种配置资产,从而导致资管产品的多样性。在此背景下,不同机构之间进行一些业务合作,由此产生的通道业务有其合理性。但对于那种加剧资金空转、无故拉长资金链条、为监管套利而进行的嵌套,我们坚决反对。”


值得关注的是,近期部分信托公司收到监管部门适当增加通道业务项目投放的窗口指导。


不过,该指导意见明确,家族信托业务不适用《资管新规》。业内人士指出,家族信托兼有财富管理、传承、保障等多维度功能,且多为单一项目,不适用资管产品的监管逻辑。


地方银监窗口指导:个别信托公司放缓新增房地产业务

8月20日一早,信托圈内开始流传“房地产信托暂停”的消息。


有消息称,个别信托公司收到通知,“除附件监管工作单要求外,另电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放款。”


21世纪经济报道记者向多家信托公司求证,大多数表示没有收到相关内容,不过个别信托公司称,“银监局也是窗口指导,没有正式东西,这个很敏感,不便透露。”


一家西部地区信托公司负责人称,近期银监会信托部针对信托公司的业务有一个全面的意见,各类业务都有意见,这是大背景。其中房地产业务整体是从严管控,针对房地产业务占比过高、增速过快的公司有一些新要求。“从我们接到的通知来讲,应该是占比高、增速快的公司把业务进行梳理,要有一定管控,并不是叫停的概念,从操作层面会把业务缓下来,应该是暂时的。”


他认为,严管的消息没有那么严厉,影响也没有那么大,只是反映了一个监管导向,不鼓励大规模做房地产业务。


上述负责人同时指出,其实监管对其它业务都有提示,虽然没有发信托公司实施细则,监管也给出了指导意见,比如结构化杠杆比例严格要求1:1,平台类业务不能变相增加地方政府债务,资金池要进行清理等都有要求,是比较全面的业务要求,对特定业务有提示。“大帽子也有,要加快投放,支持实体经济。”

此前,21世纪经济报道记者曾独家报道,部分信托公司接到窗口指导,要求加快项目投放。


此后,本报记者草根调研显示,多家信托公司人士称,若真要加快投放,房地产将为重要选项。“目前通道业务可适当做一些,但空间不大。房地产、政信、证券传统三大业务中,政信业务风险还未完全释放,证券市场波动较大,剩下就是地产,虽然现在面临调控,但有抵质押物。”


今年上半年,房地产信托呈现逆势增长态势。在信托业资管规模下滑的情况下,房地产集合信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。


福建、上海等多地银监局否认暂停房地产信托业务

8月20日,针对传言地方银监局暂停房地产信托业务,福建银监局回应21世纪经济报道记者查询时表示:“报道不属实。福建银监局既未发文,也无窗口指导。”上海银监局相关人士对21世纪经济报道称,相关消息不属实,上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导。此外,宁波等地银监局也对媒体否认了对信托公司发出暂停房地产信托业务的窗口指导。


一位浙江信托公司从事房地产信托业务的人士对21世纪经济报道称,浙江银监部门尚未作此要求,该公司的房地产信托项目还在开审批会,并没有暂停。


周一下午,关于部分地方银监局暂停房地产业务的消息“刷屏”。该消息称,福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托可发行。2018年1-7月,地产集合信托放量同比增长80%。目前银监的举措,就一步收紧了地产方面的融资(此前地产信托实际占地产开发资金来源比例在10%以上)。此事件对中小地产公司、低信用评级地产公司有较大影响。上周开始地方银监局陆续跟信托公司沟通,本周上文提到的银监局已经在跟信托公司开会做出窗口指导。个别信托公司收到通知,“电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放款。”


此前,21世纪经济报道记者向多家信托公司求证,大多数表示没有收到相关内容,不过个别信托公司称,“银监局也是窗口指导,没有正式东西,这个很敏感,不便透露。”


2018年上半年,房地产信托呈现逆势增长态势。在信托业资管规模下滑的情况下,房地产集合信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。

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