资管信息网

聚焦 | 地产资管网实地探秘邦舍(青年路店) 感受城市“心”生活

远洋集团控股2020-06-28 07:56:43

编者按:随着人们对居住要求标准的提升以及政策的支持,市场上各类长租公寓品牌纷纷涌现,远洋邦舍也是其中之一,凭借精准的选址及优秀的运营能力,邦舍在市场上取得了良好的口碑以及行业的关注。这不,睿和智库特对远洋邦舍(青年路店)进行了实地调研,让我们一来看一看吧。

在政策指引之下,市场风向逆转,房企转型压力巨大,于是不管是主动出击还是被动防御,都开始布局长租公寓市场。如果说前两年,万科、龙湖等房企对长租公寓的态度仅是“试水”或“尝鲜”。那么,2017年之后,房企背景的公寓品牌纷纷发力,开始积极拓展自己对外和对内的势力范围。


很多人对房企背景的公寓企业并不看好,因为旧有的开发商运营模式与工作节奏并不一定适合长租公寓这种新兴业务。但另一方面,开发经验丰富、资金支持力度大也是很大的优势,给房企背景的公寓企业很大的助力。

正在全国范围内扩张版图的远洋集团,自然也不会放过长租公寓这一行业内必争的热点。2017年远洋邦舍Boonself正式进入市场,旨在以优化居住体验和塑造青年社群文化为首,从产品到配套再到服务,力图将邦舍Boonself打造成一个散发着活力的共享社区。



远洋邦舍Boonself每个店针对周围的客群和物业状态都有自己的特色和主题,比如北京青年路店被公园环绕,闲暇时可以有舒适的散步、到运动场奔跑、还有拥有下沉的公共休闲区等独特的居住体验。接下来,大家一起来看看远洋邦舍青年路店的独特之处吧。

 项目情况 

1、名称:远洋邦舍Boonself青年路店

2、地址:北京市朝阳区朝阳体育中心东侧路甲518号C座

邦舍公寓青年路店位于北京东北方向,紧临东五环

3、开业时间:2017年8月

4、建筑面积:约1.2万平方米,地上三层为公寓区,地下一层为休闲区

5、建筑历史:朝阳体育中心东侧路甲518号为企业办公园区,有九芝堂、科瑞石油等企业。邦舍所在C座原建筑为办公园区中的温泉酒店,但是建成后一直闲置,建筑空间的中央是一个地下温泉泳池。后将建筑的地上部分改造为青年公寓,地下中庭作为公寓和办公的共享空间使用。

6、物业获取:社会公开存量资产资源

7、改造过程:青年路项目邦舍取得了相应的免租期,为项目改造赢取了时间。此前项目为酒店客房,存在面积较小、采光差等问题,邦舍对此进行了整体的项目排房,保证了全部房间的采光,同时根据不同的客户需求打造了不同面积的房间户型。

8、楼层详情

邦舍青年路店的房间分布属于环形结构,内环和外环的房间中间就是楼道。也就意味着朝向东南西北的房间都有。地下一层为公共区域和食堂,地上三层为公寓。

9、内部配置

互联网电视,为住户提供视觉上的休闲需求。

封闭式衣橱和半开放式置物柜陈列,满足了租户的储物需要。

开放式一体化厨房,配有洗衣机、冰箱,解决了基础生活问题。油烟机和电磁炉为住户解决了做饭的问题。

房间门的锁是密码锁,点击上方开关键才可显示数字按键,可以通过猫眼查看走廊外情况,门锁相对比较安全。

房间内部配套有,独立卫生间、桌子、洗衣机、空调、暖气、冰箱、电视、衣柜、智能门锁、WIFI等日常设备。


负一层有一个约750平米的休闲区,既是共享中庭、又有咖啡、音乐、健身房、美食等功能,为租户提供了洽谈和休息的区域。

负一层的健身房,方便在此工作和租住的租户们一个放松健身的地方。

书吧与时俱进,为租客提供一个可以安静看书的场所。

水吧提供果汁、咖啡、瓶装水等,可供自助选用。

食堂干净整洁,在墙上有图文菜单方便租户选择。

休闲洽谈区,共享中庭分布了很多桌椅,可供办公、聊天、休闲娱乐等。

公寓门口有丰巢,便于租客自助收快递。

无人值守24H便利店,自助扫码付款,人脸识别。

在邦舍公寓后有一个停车场,分为地上和地下两部分,停车还是比较方便。

10、装修点评 

楼道内墙壁被刷成了Tiffany蓝和邦舍橙,地面则是灰色。

邦舍青年路店的装修风格以青春、创意和乐享生活为主,蓝白粉的色调加上大落地窗,给人一种明亮,轻快的感觉。

指引牌和门牌的设计也保持独特的邦舍品牌风格。色彩搭配较好,空间合理利用。

风格清新明快又不失现代感,从配色、材质的拼接、绿植的布置来看,都给人一种舒适的感觉。透明顶棚能够使阳光照进来更加柔和。

11、管理结构:保洁和保安均外包,店长1名管家3名,负责客户日常交费、入住、维修、退房等。

12、费用详情

总房间数:243间

13、入住率:满租

14、客户类别主要分两类:一类是周围工作者、自由职业者等,行业主要有传媒类、设计类等,也有部分自主创业者;另一类为本身是外地人,需要在北京租住,家庭条件较为优越的人员。租户中周边工作人员较多。

15、运营特色:长租公寓业务归属于远洋服务旗下,是远洋集团大力支持的战略新业务,因此得到了各业务的全力支持。

青年路店作为远洋邦舍第一个落地项目,虽然有一些学习实践的痕迹,但项目选址、客群定位等方面还是展示了远洋的深厚功力。

 外部环境 

1、所处地区情况

邦舍公寓东侧是朝阳体育馆的运动场,南面为京城体育休闲公园,四周公园环绕,绿化较好没有商户和通勤工具,最近的公交站也在距离660米左右的东五环上,所以通勤暂时可自驾、打车或骑单车。

2、外部环境点评:临近朝阳体育中心,运动场充足,绿化面积大,环境优美;社区距离平房村约500米,距离京城体育休闲公园约400米,距离东五环700米左右。

3、同业竞争

邦舍相较于周边其他公寓品牌来说,价格相对较高,但是公寓从装修、服务到安全等各个方面来说,物有所值。而周边环境拥有城市中的稀缺资源,对于特定人群会有难以抗拒的吸引力。

4、和周边竞争对手坪效比对比

坪效比由智库测算,非官方提供;邦舍通过给租户提供方便快捷的生活方式,带来租住生活水平的提升。

5、交通配套:临近东五环,距离公交站平房站约600米左右。

公交站:平房站有468、605、特16等公交车

虽然周边公共交通选择不多,但是门口配套了共享汽车,租客可以分时租赁共享汽车作为出行工具

共享汽车价目表。时租费:6元/半小时,半小时起租。整日套餐:148元;夜间套餐:58元;周末套餐:298元。

6、周边配套 :邦舍的对面就是朝阳体育馆,隔壁就是北京体育休闲公园,从邦舍步行约15分钟,就可以到活力东方OutletsMall,地下一层有家乐福,一层有文玩城,楼上有嘉华影城。另外,邦舍距离朝阳大悦城约3.6公里,去逛街也较方便。

7、周边主观评价

从邦舍到平房公交站约660米,走路需要9分钟左右,路途中会经过朝阳体育馆和北京体育休闲公园,周边较荒,马路较宽,人行道有树,夏天不会太晒。若遇到下雨天气,没有地方可以避雨。

 总结 

随着长租公寓行业的发展,越来越多资金实力雄厚的开发商相继进入到了这个行业中来,努力丰富其多元化的产品线。老牌房企远洋集团也一直密切关注房地产行业的动向,依靠着多年的物业服务经验,布局公寓领域。远洋旗下长租公寓品牌邦舍,在北京的第一个项目就是邦舍青年路店。

邦舍Boonself位于北京朝阳区青年路,朝阳体育中心东侧,周边公园环绕,绿化情况非常好,安静宜居,不像马路边那么喧闹,依托周边公园,大面积森林覆盖,外加绿化设计,使整片区域四季景色更替,长绿长新。从窗户望出去,一眼看不到尽头的绿色和没有污染的空气,犹如城中桃园一般。

但是由于这些因素使得邦舍距离地铁站在3.5公里左右,相对较远,开车出行的较为方便,且此路段交通状况较好,或通过附近的共享汽车和共享单车来解决出现问题。

相对于其他长租公寓品牌来说,邦舍的内部配备是非常完备的,室内独立的冰箱,从洗衣机到油烟机也是其他品牌很少配备齐全的,邦舍的房间内具备日常生活所需要的基本物品。

邦舍门店内部

邦舍的户型将厨房和储存空间高度集成在入口区域,将室内的大部分完整空间留给卧室和扩展区。拉开窗帘,阳光透过大落地窗落到屋内。对于资金条件允许的租客来说,这是一个很舒适的住所。身处在这里,好像感受不到生活在快节奏的北京。

从物业价值提升角度看,邦舍现有的室内装修与现在的周边环境相比略显错位,如若邦舍按照高端酒店式公寓风格装修,租金仍有上涨空间。


文章转载自:地产资管网

Copyright © 资管信息网@2017