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地产资管网一周新闻汇总

地产资管网2021-11-24 10:59:39

责编:赵刚

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地产资管网一周新闻汇总:房地产巨头恒大携百亿进军长租公寓;百合网卖身给地产大佬 变婚恋+房产网站?小米IPO倒计时,房市或迎新需求; 武汉公积金新政出台:首套最高基准70万;文化资源导向郊区,新零售渠道或已形成;人才公寓变江门抢人大战筹码


房地产巨头恒大携百亿进军长租公寓


事件:5月2日,恒大集团发布首单住房租赁ABS产品——“中联前海开源-恒大住房租赁一号第N期资产支持专项计划”,规模高达100亿元,目前正由上海证券交易所受理。排名中国房地产公司规模榜第一的恒大正式宣布进军住房租赁行业!至此,中国地产前三强已全部杀入长租公寓

点评:

此次恒大发布首单住房租赁ABS产品,释放出要大力进军长租市场的信号。在恒大之前,碧桂园曾发行百亿租赁住房REITs。代表着开发商正在“列队”进入租赁市场,而资金问题大多会寻求公开发行的金融产品募集。


百合网卖身给地产大佬 变婚恋+房产网站?


事件:今年年初,百合佳缘悄然上线一款租房类的APP,宣告其开始尝试房产业务,并已经完成房产板块的团队组建。5月3日新三板挂牌的百合网连发8条公告,宣布百合网控股股东及实际控制人将发生变动,复星集团创始人郭广昌将成为其新实控人。



点评:

婚恋网站在大众的心目中的形象很多都是偏负面的,而房产需要“更靠谱的”的形象,婚恋网站开拓房产业务并无优势。并且婚恋网站和房产跨度太大,据业内人士分析,婚恋网站加房产的模式可能会无疾而终。


小米IPO倒计时,房市或迎新需求


事件:小米集团5月3日于香港交易所上载IPO文件,中信里昂、高盛与摩根士丹利为联席保荐人。据招股书中透露,小米向5500名员工发放了500亿元的优先股,相当于人均909万元的股票,这部分股票在小米上市半年后就可以解禁套现。



点评:

阿里巴巴在2014年上市后,就曾带动杭州的房价上涨。如今小米即将成为阿里上市后最大的IPO科技公司,显然对北京房价的上涨,可能会有一定的影响。小米总部所在地,因周边互联网高科技企业众多,是全国知名的高收入区域,整体板块房价已不低,对小米千万身家的持股员工来讲,分分钟全款可买两三套的节奏,未来升值压力很大。


 武汉公积金新政出台:首套最高基准70万


事件:武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度,自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变,会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。


此次公积金新政还有一大亮点就是,取消了原来的“扣减”规定,即购房者在第二次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。


点评:

新出台的公积金政策实施后,降低了购房人的购房成本。在人才大战中,降低人才购房门槛。然而从吸引人才的角度讲,相比行政手段的优惠政策,人才的流动更多是受到就业机会和职业前景的影响,因此,一个城市的经济活力、产业发展和创业氛围才是决定人才去留的最关键因素。


移动大悦城贴身服务草莓音乐节


事件:4月29日,移动大悦城带领虾小士、阿芮烤鸡爪、许小树、西少爷肉夹馍、无邪、麦当劳、聚点串吧、智慧农场等几十家商户,组成的“移动大悦城方阵”,进驻在北京平谷举办的2018年北京超级草莓音乐节,把美好生活方式和品质服务体验带到时尚音乐迷身边。


幕后团队表示,草莓音乐节上,移动大悦城的美食,很多企业专门量身为草莓音乐订制了产品,比如麦当劳专门为草莓音乐节调整产品。专属定制产品,为音乐节提供了“贴身服务”

点评:

草莓音乐节的基础客群是年轻、时尚音乐爱好者,亦是大悦城的中坚消费力量,与其目标客户群定位高度吻合。一方面解决了音乐节市场层面存在的美食体验低的问题,宣传了大悦城自身形象,拉拢了现有和潜在客户关系。另外,随着文化资源进一步向市郊导入,新市场形成。移动大悦城这种为市郊文化活动提供贴身服务的形式必将引起其他企业效仿。


人才公寓变江门抢人大战筹码


事件:4月28日,江门市硕士研究生创业孵化基地首批人才公寓交接仪式在高新区火炬大厦11楼江门市硕士研究生创业孵化基地举行。人才公寓将为江门市硕士研究生创业孵化基地内的创业者提供1年免租期,是江门又一人才引进政策福利



除了政策福利,江门在“抢人大战”中,江门还通过加强工业立市、发展实体经济、提升教育医疗资源等措施“留人”,并取得初步成效。数据显示,进入“十三五”时期,江门常住人口增量明显回升。其中,2016年和2017年,该市常住人口共增加了4.22万人,增速创下“十二五”以来新高。



点评:

目前,广东江门已出台“人才强市”十四条及十三项配套政策。通过运用人才专项资金的激励作用,江门将持续发力引进各类高层次人才,支持拔尖人才创新创业。人才公寓也成为人才大战筹码之一。

 


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