资管信息网

大业信托•佳源泰公馆项目贷款集合资金信托计划

大业信托资讯汇2020-07-24 15:29:01

一、信托计划基本要素

二、增信措施

抵押担保

关联公司常州睿源置业有限公司以其100%持有的常州佳源悦府项目土地为项目贷款提供第一顺位抵押担保,该地块地价含税为41715万元,评估价值41873万元,对应2.5亿贷款规模,抵押率约为59%

【保证担保】

(1)香港上市公司(2768.HK)佳源国际控股有限公司(以下简称“佳源国际”)提供连带责任担保

(2)常州睿源置业有限公司提供连带责任担保

【质押担保】

常州睿源置业有限公司的100%股权质押

【其他增信措施】

(1)资金监管信托公司对资金使用进行严格监管,融资方按照标的项目销售进度和信托计划到期时间进行资金归集。

(2)项目管控为加强对抵押物常州睿源佳源悦府项目地块的管控,大业信托拟外派财务人员进驻现场进行项目监管。

【还款来源】

(1)泰兴广源泰公馆项目的销售收入;

(2)抵押地块常州佳源悦府项目销售收入;

(3)担保人佳源国际控股有限公司的统筹还款;

(4)极端情况下,变现抵押物。


、交易对手简介

1融资方:泰兴市广源房地产开发有限公司

江苏省泰兴市广源房地产开发有限公司成立于2009年11月17 日 ,注册资本金为30000万元人民币。公司先后开发建设“佳源•威尼斯城”和“佳源•新天地”项目,两个项目总投约为118亿,其中威尼斯项目约为74亿,新天地项目约为44亿。截至2018年9月底,泰兴广源总资产达到76.31亿元,总负债达到45.16亿元,净资产约为31.15亿元,资产负债率59.18%。

2担保人:佳源国际控股有限公司

佳源国际控股有限公司成立于2015年5月15日,是发展成熟的物业开发商,主要在中国江苏省开发大型住宅综合体项目及综合商业综合体项目。公司于2016年3月8日在香港联交所主板上市,上市名称:佳源国际控股,上市代码02768.HK,截止到2018年11月21日总市值约为365.7亿元。2016年9月2日,恒生指数有限公司将佳源国际纳入“恒生综合小型股指数”成份股。佳源集团连续多年名列全国百强房地产开放商前50强,2018年1-10月销售权益金额统计排名,佳源集团位列全国第30名

截止2018年6月30日,佳源国际控股有限公司总资产387.25亿元,所有者权益79.72亿元,资产负债率为79.41%,长期偿债能力较好。截止2018年6月30日,公司实现营业收入41.30亿元,同比增长42.02%;归属于上市公司股东的净利润9.79亿元。根据佳源国际最新公告,截至2018年9月30日止九个月,香港集团合同销售金额约人民币127.75亿元;合同销售面积约1,183,867平方米;及合同销售均价约人民币10,791元/平方米。

3担保人:常州睿源置业有限公司

常州睿源置业有限公司,成立于2018年7月25日,注册资本40500万元,营业范围为房地产开发与经营;自有房屋租赁;物业管理;企业管理咨询。常州睿源置业有限公司是常州佳源悦府项目的项目开发公司,以其100%持有开发的常州佳源悦府项目土地使用权为本信托计划提供第一顺位抵押担保,项目销售资金归集由我司派驻专门的财务人员进行现场监管。同时,常州睿源置业有限公司为项目提供连带保证担保责任。


四、项目分析

公馆项目总占地面积70399.10平方米,总建筑面积265509.95平方米,地上建筑面积196236.91平方米,高层住宅面积192216.69平方米,项目已部分取得预售证。泰公馆项目未来预计可销售面积为11.08万平方米,预计未来可销售货值为9.35亿元。

泰兴佳源万达广场已于2018年10月26日开业,佳源和万达强强联合,泰公馆项目紧邻万达广场,住宅将继续大卖。


五、抵押物情况分析

抵押地块位于常州市新北区珠江路南侧、峨眉山路西侧,项目距常州市市政府1.7公里;项目紧邻龙城大道高架通江路出入口约1.9公里;距沪宁高速常州出入口2.5公里;距京沪高速铁路常州站3.5公里;距常州机场19.8公里,区位优势十分明显。佳源悦府项目属于常州新北万达商圈,交通便利配套设施成熟,区位优势十分明显,为当地稀缺刚需住宅土地。地理位置图见下图:

六、大业信托简介

大业信托有限责任公司(国有控股)是经中国银监会批准设立的非银行金融机构,是广州市属唯一的一家信托公司,注册资本金10亿元人民币,持有编号为K0080H244010001的《金融许可证》。总部位于广州,在北京、上海、武汉设有业务管理部。

大业信托股东为中国东方资产管理股份有限公司(41.67%)、广州金融控股集团有限公司(38.33%)和广东京信电力集团有限公司(20%)。截至2017年12月31日,公司累计成立1185只信托产品,信托总规模5648.19亿元;存续规模1986.43亿元;公司发行的主动管理集合信托计划累计超过500亿元。全部信托项目均正常兑付,并实现了预期收益,实现了对委托人的“受人之托、忠人之事”的庄严承诺。

客服电话400-004-9979。


大业信托有限责任公司

2018年11月26日

本简介为宣传资料,相关条款以与您签署的信托文件为准

Copyright © 资管信息网@2017